10495-10499 Place PRIEUR · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 259,4 m² · constr. 1960 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 929 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914436613750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72485000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023914436613750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 177 897 $ Poids 18 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +115 571 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 217 106 $ Poids 16 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 112 340 $ Poids 16 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 601 843 $ Poids 9 % |
| 5 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 018 938 $ Poids 9 % |
| 6 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 248 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +102 402 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 205 206 $ Poids 5 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +81 419 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 068 047 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.