10470 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 781 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914437650850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72479900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023914437650850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 868 012 $ Poids 39 % |
| 2 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 900 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −73 216 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 739 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 883 513 $ Poids 35 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 704 692 $ Poids 27 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 080 $ Poids 27 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 923 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 829 025 $ Poids 18 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 820 636 $ Poids 17 % |
| 9 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 607 029 $ Poids 15 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 947 295 $ Poids 14 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 692 149 $ Poids 14 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 916 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.