10480 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 134,4 m² · constr. 1949 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 692 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914437817690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72451100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66023914437817690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 963 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 770 513 $ Poids 55 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 870 918 $ Poids 44 % |
| 3 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 306 $ Poids 39 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 887 037 $ Poids 36 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 666 085 $ Poids 27 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 712 287 $ Poids 19 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −58 177 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 729 104 $ Poids 17 % |
| 8 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 960 m · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −55 088 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 771 211 $ Poids 16 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 687 285 $ Poids 15 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 932 735 $ Poids 15 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 767 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.