10465 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 090 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 276,8 m² · constr. 1956 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 927 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914437894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72455900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023914437894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −716 $ | 180 144 $ Poids 14 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +169 155 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 028 375 $ Poids 12 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +156 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 262 $ Poids 10 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +166 960 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 980 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +213 415 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 323 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 620 839 $ Poids 7 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +128 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 036 160 $ Poids 6 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +115 656 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 266 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +197 710 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 058 396 $ Poids 5 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +160 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 438 $ Poids 4 % |
| 11 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 086 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +161 761 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 153 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.