10555 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 162,3 m² · constr. 1958 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914438135470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72432500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66023914438135470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 656 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 154 $ Poids 82 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 983 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 232 $ Poids 53 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 935 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 910 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 615 $ Poids 32 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 082 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 010 432 $ Poids 32 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +90 550 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 017 841 $ Poids 22 % |
| 10 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 903 $ Poids 22 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 181 067 $ Poids 22 % |
| 12 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 846 185 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.