10560 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 152,9 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 874 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914438138360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72421500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023914438138360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 683 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 672 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 956 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 788 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 434 $ Poids 59 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 802 110 $ Poids 58 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 882 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 892 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 931 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 733 983 $ Poids 40 % |
| 8 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 987 456 $ Poids 38 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 723 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 995 913 $ Poids 27 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 778 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 747 212 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.