10555-10557 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 205,9 m² · constr. 1953 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 920 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914439737960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72381100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
66023914439737960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 986 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 762 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 084 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 084 $ Poids 41 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 676 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +92 299 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 854 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 860 576 $ Poids 36 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 820 816 $ Poids 30 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 862 042 $ Poids 27 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 148 508 $ Poids 27 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 118 981 $ Poids 25 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 162 493 $ Poids 23 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 056 529 $ Poids 19 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 891 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 198 489 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.