10091-10097 Rue JULES-CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 477 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 299,5 m² · constr. 1984 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 800 $
Rôle antérieur 1 112 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914440743540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441288
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
978 300 $
Rôle antérieur
1 112 300 $
ID provincial
66023914440743540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +113 589 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 743 016 $ Poids 16 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +101 944 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 243 898 $ Poids 8 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 652 844 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +185 539 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 141 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +166 971 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 585 502 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +242 496 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 843 385 $ Poids 2 % |
| 7 | 2025, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 008 $/m²) 253,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +208 992 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 176 974 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.