10071-10077 Rue JULES-CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 617 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 298,4 m² · constr. 1984 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 800 $
Rôle antérieur 1 137 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914440972640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441284
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
1 137 500 $
ID provincial
66023914440972640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +110 656 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 740 083 $ Poids 17 % |
| 2 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +160 597 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 466 620 $ Poids 7 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +139 239 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 648 174 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +181 629 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 137 597 $ Poids 4 % |
| 5 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +162 759 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 581 289 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +237 936 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 838 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 2025, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 008 $/m²) 253,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +204 038 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 172 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.