1040 Rue EMILIEN-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 174,4 m² · constr. 1984 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 664 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914442719010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73254228
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66023914442719010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 836 343 $ Poids 41 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 878 700 $ Poids 37 % |
| 3 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 556 $ Poids 33 % |
| 4 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 299 $ Poids 30 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 827 $ Poids 30 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 912 299 $ Poids 27 % |
| 7 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 605 $ Poids 22 % |
| 8 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 975 $ Poids 20 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 347 $ Poids 16 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +51 243 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 843 $ Poids 15 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +115 328 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 237 088 $ Poids 13 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 027 725 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.