1091 Rue FRANCOIS-AUDET · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 165,2 m² · constr. 1985 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 636 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914442804150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023914442804150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 811 678 $ Poids 50 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 853 977 $ Poids 45 % |
| 3 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 788 $ Poids 39 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 694 $ Poids 37 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 447 $ Poids 35 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 448 $ Poids 33 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +100 030 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 146 121 $ Poids 29 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 406 $ Poids 24 % |
| 10 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +66 720 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 596 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 205 974 $ Poids 18 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 017 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.