1081 Rue FRANCOIS-AUDET · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 157,9 m² · constr. 1984 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 629 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914442845080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441202
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023914442845080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 792 107 $ Poids 52 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 834 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 341 $ Poids 41 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 117 858 $ Poids 36 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 865 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 521 $ Poids 34 % |
| 8 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 623 $ Poids 25 % |
| 9 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 434 $ Poids 24 % |
| 10 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 498 $ Poids 24 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 181 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 699 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.