1031 Rue EMILIEN-DAOUST · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 158,1 m² · constr. 1983 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 635 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914443291390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73254276
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
66023914443291390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 792 643 $ Poids 48 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 834 898 $ Poids 43 % |
| 3 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 299 $ Poids 37 % |
| 5 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 114 111 $ Poids 36 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 498 $ Poids 32 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 040 $ Poids 31 % |
| 8 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 850 690 $ Poids 23 % |
| 9 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 116 $ Poids 23 % |
| 10 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 017 $ Poids 22 % |
| 11 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 181 961 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.