Rue CHABANEL O · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Autre · terrain 70 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 918,9 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 588 500 $
Rôle antérieur 29 944 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914443408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72589281
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 588 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 944 800 $
ID provincial
66023914443408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 41 % |
| 2 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 39 % |
| 3 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 39 % |
| 4 | 10050, rue Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 886 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 10150, Place de L'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 819 $/m²) 50,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 979 $/m²) 71,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 10050, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 772 $/m²) 74,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 38 % |
| 10 | 10150, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (5 262 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 10050, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.