731-735 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 225,9 m² · constr. 1959 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 704 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914444988430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72551000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023914444988430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 930 329 $ Poids 37 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 887 104 $ Poids 29 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 133 305 $ Poids 25 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 203 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 167 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 959 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 950 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 042 223 $ Poids 13 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 060 332 $ Poids 12 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +97 029 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 086 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 062 222 $ Poids 11 % |
| 12 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 172 556 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.