10415-10419 Place PRIEUR · Montréal
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 248,1 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 899 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914445038730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72484500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
66023914445038730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +106 513 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 983 133 $ Poids 26 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +88 973 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 190 509 $ Poids 19 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 174 578 $ Poids 19 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 997 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 571 713 $ Poids 10 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +101 567 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 091 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 224 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +102 012 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 110 694 $ Poids 8 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +94 521 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 112 212 $ Poids 8 % |
| 10 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +124 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 636 795 $ Poids 7 % |
| 11 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +90 229 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 154 916 $ Poids 7 % |
| 12 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 181 686 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.