10366 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 789 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914446955130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72481000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023914446955130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 661 328 $ Poids 27 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 871 073 $ Poids 21 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 779 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 733 952 $ Poids 17 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 775 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 890 499 $ Poids 16 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 787 071 $ Poids 16 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 860 437 $ Poids 15 % |
| 9 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 770 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 645 680 $ Poids 15 % |
| 12 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 851 555 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.