10455 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 230,4 m² · constr. 1955 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 893 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914447063690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72455800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66023914447063690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 880 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 922 751 $ Poids 32 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 244 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 880 084 $ Poids 26 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 124 097 $ Poids 21 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 194 839 $ Poids 21 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 165 798 $ Poids 16 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +96 677 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 953 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 943 568 $ Poids 12 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 035 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 1 053 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 054 809 $ Poids 9 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 163 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +72 701 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 555 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.