10494-10498 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 250,8 m² · constr. 1956 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 735 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448123990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72422100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023914448123990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −716 $ | 172 506 $ Poids 15 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +95 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 064 $ Poids 14 % |
| 3 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +132 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 301 124 $ Poids 13 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 986 518 $ Poids 9 % |
| 5 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 211 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +100 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 084 $ Poids 6 % |
| 7 | 11789, rue Frigon, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +122 982 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 350 214 $ Poids 6 % |
| 8 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +132 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 620 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 169 806 $ Poids 5 % |
| 11 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 031 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.