10465 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 101,7 m² · constr. 1954 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 631 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448220670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72432000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023914448220670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 632 352 $ Poids 21 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 746 137 $ Poids 19 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 558 $ Poids 18 % |
| 4 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 835 847 $ Poids 15 % |
| 5 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 703 239 $ Poids 14 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 548 857 $ Poids 13 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 737 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 741 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 755 183 $ Poids 12 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 822 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 676 726 $ Poids 11 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 598 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.