10460 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 80 m² · constr. 1988 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448681440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72422510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
66023914448681440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −76 782 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 457 $ Poids 3 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −92 612 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 748 902 $ Poids 3 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −86 315 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 495 608 $ Poids 2 % |
| 5 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −111 524 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 072 975 $ Poids 2 % |
| 7 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −75 030 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 662 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −99 341 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 737 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −94 688 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −73 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 901 $ Poids 1 % |
| 12 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.