10462 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448681440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72422520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023914448681440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −78 993 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 762 522 $ Poids 6 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −64 246 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 709 993 $ Poids 5 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −72 881 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 909 $ Poids 4 % |
| 4 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 633 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 650 367 $ Poids 3 % |
| 6 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −94 300 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 090 198 $ Poids 3 % |
| 7 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 673 507 $ Poids 3 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −85 496 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 751 743 $ Poids 3 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −81 673 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 039 $ Poids 3 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −63 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 204 $ Poids 3 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −73 624 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 685 590 $ Poids 3 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 745 342 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.