10444-10446 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 192,1 m² · constr. 1962 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 781 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914448910470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72422700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023914448910470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 505 $ Poids 63 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 869 605 $ Poids 37 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 828 952 $ Poids 31 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 129 417 $ Poids 26 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 898 269 $ Poids 22 % |
| 6 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 650 $ Poids 19 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 068 597 $ Poids 18 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 022 103 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +96 515 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 883 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 985 095 $ Poids 13 % |
| 11 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +99 964 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 926 264 $ Poids 13 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 002 400 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.