10487 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 89,1 m² · constr. 1953 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914449723590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72380503
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
66023914449723590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 014 $ Poids 33 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −61 628 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 699 586 $ Poids 9 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 998 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −76 517 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 583 388 $ Poids 8 % |
| 4 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 476 $ Poids 7 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 553 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 591 747 $ Poids 7 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 691 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −72 340 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 970 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 604 066 $ Poids 4 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −65 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −92 736 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 786 427 $ Poids 4 % |
| 12 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 341 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.