10480-10484 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 222,2 m² · constr. 1952 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 707 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914449836040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72354400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023914449836040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 018 489 $ Poids 45 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 891 803 $ Poids 28 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 850 692 $ Poids 23 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 157 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 089 946 $ Poids 17 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 923 309 $ Poids 13 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 881 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −3 581 $ | 161 241 $ Poids 11 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 205 784 $ Poids 11 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 915 912 $ Poids 11 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 006 107 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.