10465-10467 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 792 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914449863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72380300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
792 900 $
ID provincial
66023914449863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 698 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 146 $ Poids 68 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 638 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 803 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 637 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 846 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +106 824 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 047 $ Poids 31 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 816 908 $ Poids 30 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 779 060 $ Poids 27 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −79 097 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 942 712 $ Poids 25 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 065 542 $ Poids 22 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 848 014 $ Poids 20 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 634 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 863 553 $ Poids 18 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 970 026 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.