10150 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 67,6 m² · constr. 1985 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450037660010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73460076
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
66023914450037660010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 888 $ Poids 22 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 153 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −61 749 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −85 843 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −100 514 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −94 186 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.