10041-10047 Rue JULES-CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 723 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 325,5 m² · constr. 1984 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 400 $
Rôle antérieur 1 172 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441278
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
1 172 400 $
ID provincial
66023914450331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +182 916 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 812 343 $ Poids 11 % |
| 2 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +263 730 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 569 752 $ Poids 5 % |
| 3 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +254 282 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 763 217 $ Poids 4 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +276 244 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 256 689 $ Poids 4 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +330 371 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 382 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +339 593 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 539 458 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +277 953 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 233 921 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +266 169 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 263 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +213 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +266 542 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 685 072 $ Poids 2 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 286 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.