10021-10027 Rue JULES-CREPEAU · Montréal
Valeur estimée
1 693 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 325,7 m² · constr. 1984 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 200 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450600140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441274
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
66023914450600140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +183 449 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 812 876 $ Poids 11 % |
| 2 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +264 491 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 570 514 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +255 131 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 764 066 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +276 961 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 257 406 $ Poids 4 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 428 236 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +96 994 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 851 949 $ Poids 4 % |
| 7 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +331 102 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 383 674 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +340 368 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 540 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +278 664 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 234 632 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +266 847 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 264 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +267 308 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 685 838 $ Poids 2 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +214 049 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.