10100 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 79,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450684880010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73461048
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
66023914450684880010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −67 904 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 909 240 $ Poids 11 % |
| 2 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 339 $ Poids 9 % |
| 3 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 483 $ Poids 8 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 791 258 $ Poids 5 % |
| 7 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 231 $ Poids 4 % |
| 9 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 455 $ Poids 4 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 985 083 $ Poids 4 % |
| 11 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 919 429 $ Poids 2 % |
| 12 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 101 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.