10100 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 67 m² · constr. 1984 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914450684880010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73461060
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
66023914450684880010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 042 $ Poids 22 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 583 $ Poids 11 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −63 464 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 847 $ Poids 1 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 504 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −112 040 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 711 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −87 145 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −87 779 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 699 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −115 537 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 905 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 154 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −117 524 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 656 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.