10100 Rue PAUL-COMTOIS app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 133,5 m² · constr. 1993 · terrain 42,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 418 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914451446280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73730006
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023914451446280010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 495 $ Poids 50 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −60 590 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 739 246 $ Poids 36 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 650 151 $ Poids 35 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 725 722 $ Poids 35 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −57 506 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 785 443 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 822 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 098 763 $ Poids 28 % |
| 8 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 148 765 $ Poids 26 % |
| 9 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −62 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 814 874 $ Poids 25 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 059 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 163 369 $ Poids 22 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 790 678 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.