10100 Rue PAUL-COMTOIS app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914451446280010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73730076
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023914451446280010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 837 585 $ Poids 33 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 716 $ Poids 33 % |
| 3 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 964 426 $ Poids 31 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 086 $ Poids 31 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 735 $ Poids 31 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 920 080 $ Poids 30 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 746 $ Poids 28 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 960 488 $ Poids 28 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 758 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 827 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.