10100 Rue PAUL-COMTOIS app. 1009 app. 1009 · Montréal
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 80,4 m² · constr. 1993 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914451446280010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73730190
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023914451446280010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 618 $ Poids 13 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 654 $ Poids 7 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 447 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 762 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 541 333 $ Poids 4 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 742 868 $ Poids 3 % |
| 7 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 163 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −60 244 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 960 325 $ Poids 2 % |
| 9 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −52 328 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (7 014 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −55 056 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 811 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.