1091 Rue LEON-LEDIEU · Montréal
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 240,9 m² · constr. 1985 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 947 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914452481890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
947 100 $
ID provincial
66023914452481890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 252 761 $ Poids 23 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 586 765 $ Poids 16 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 166 170 $ Poids 10 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +79 661 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 164 153 $ Poids 10 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +196 075 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 143 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 247 797 $ Poids 8 % |
| 7 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 073 426 $ Poids 7 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 1 953 573 $ Poids 7 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +184 870 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 152 580 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 211 496 $ Poids 7 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +195 642 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 115 829 $ Poids 7 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 410 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 079 164 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.