10191 Rue RENE-BAUSET · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 687 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914453424120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000227
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66023914453424120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 553 $ Poids 45 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −63 003 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 782 868 $ Poids 29 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 335 $ Poids 28 % |
| 4 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 828 812 $ Poids 27 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 265 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 768 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −66 101 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 868 103 $ Poids 22 % |
| 7 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 065 $ Poids 22 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 095 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 145 476 $ Poids 20 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 046 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 056 394 $ Poids 19 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 788 670 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.