705-711 Avenue MONT-CASSIN · Montréal
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 289,7 m² · constr. 1962 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 951 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914454597370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72541700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66023914454597370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 188 230 $ Poids 12 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 696 335 $ Poids 9 % |
| 3 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +127 488 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 306 761 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +147 975 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 2 021 620 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 768 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +199 393 $ · Ajust. âge +120 470 $ | 2 200 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +200 809 $ · Ajust. âge +64 558 $ | 2 280 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +201 873 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 2 682 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.