681-685 Avenue MONT-CASSIN · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 221,5 m² · constr. 1962 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 657 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914454779520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72541900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023914454779520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 933 775 $ Poids 36 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 890 233 $ Poids 28 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 207 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 137 798 $ Poids 23 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 962 285 $ Poids 16 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +3 581 $ | 168 197 $ Poids 14 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 045 420 $ Poids 12 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +87 008 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 089 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 1 063 606 $ Poids 12 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 065 666 $ Poids 11 % |
| 12 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 571 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.