10260 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 232 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 308 m² · constr. 1960 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 922 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914455957950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72481700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
66023914455957950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 192 173 $ Poids 8 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +136 253 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 731 430 $ Poids 6 % |
| 3 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 2 046 758 $ Poids 6 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 094 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +229 964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 331 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 340 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +141 548 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 2 392 637 $ Poids 4 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 393 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +197 131 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 356 904 $ Poids 3 % |
| 10 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +182 233 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 352 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +188 067 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 111 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 785 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.