10340 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 252,7 m² · constr. 1958 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 829 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914456363340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72481300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
66023914456363340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +716 $ | 174 497 $ Poids 16 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 191 436 $ Poids 14 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 570 278 $ Poids 8 % |
| 4 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +82 482 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 998 146 $ Poids 8 % |
| 5 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 224 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +104 014 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 113 356 $ Poids 6 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +137 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 638 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +100 088 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 1 155 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 182 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 126 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +86 050 $ | 2 030 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +68 016 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 045 894 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.