10351 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 510 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914456417710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72454700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023914456417710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 734 711 $ Poids 16 % |
| 2 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 622 790 $ Poids 15 % |
| 3 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 692 553 $ Poids 15 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 726 134 $ Poids 13 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 730 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 744 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −67 216 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 824 338 $ Poids 11 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 030 $ Poids 11 % |
| 9 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 801 876 $ Poids 10 % |
| 11 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 809 770 $ Poids 10 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 666 948 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.