545 Rue FLEURY O · Montréal
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 264,8 m² · constr. 1956 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 804 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914456745660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72551800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023914456745660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −716 $ | 176 619 $ Poids 14 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 588 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 241 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 153 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 176 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +108 294 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 2 057 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 061 350 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.