10390 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 8 187 $/m² · 93,1 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 678 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914457032330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72452000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023914457032330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 716 856 $ Poids 14 % |
| 2 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 676 287 $ Poids 12 % |
| 3 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 708 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −53 997 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 711 754 $ Poids 9 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 445 $ Poids 9 % |
| 7 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 731 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 968 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 789 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 651 399 $ Poids 8 % |
| 10 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 618 254 $ Poids 8 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 781 840 $ Poids 8 % |
| 12 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 707 103 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.