10385 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 129,8 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 748 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914457335780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72431200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023914457335780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 921 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 756 710 $ Poids 48 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 878 877 $ Poids 36 % |
| 3 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 894 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 715 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 935 m · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 695 $ Poids 15 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 936 851 $ Poids 15 % |
| 9 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 442 $ Poids 15 % |
| 10 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 758 850 $ Poids 14 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 694 989 $ Poids 13 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 692 526 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.