10370 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 7 906 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 832 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914457726830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72423400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023914457726830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 866 943 $ Poids 17 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 775 855 $ Poids 17 % |
| 3 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 677 $ Poids 13 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 681 $ Poids 13 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 059 $ Poids 13 % |
| 6 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 915 $ Poids 12 % |
| 7 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 521 $ Poids 12 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 766 870 $ Poids 12 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 041 $ Poids 12 % |
| 11 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 410 $ Poids 11 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 530 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.