10455-10457 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 223,2 m² · constr. 1956 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 947 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914459348460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72341400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
947 800 $
ID provincial
66023914459348460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 040 323 $ Poids 42 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 451 $ Poids 42 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 911 386 $ Poids 26 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 869 176 $ Poids 21 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 427 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 180 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 941 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 882 983 $ Poids 11 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −716 $ | 164 399 $ Poids 10 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 933 821 $ Poids 10 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 458 $ Poids 8 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +90 880 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 067 889 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.