10432 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 211,5 m² · constr. 1961 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 100 $
Rôle antérieur 1 107 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914459493150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72354900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
897 900 $
Rôle antérieur
1 107 600 $
ID provincial
66023914459493150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 038 681 $ Poids 42 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 599 $ Poids 30 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 865 289 $ Poids 25 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 920 $ Poids 20 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 109 310 $ Poids 17 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 936 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 879 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 931 482 $ Poids 11 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 020 827 $ Poids 10 % |
| 11 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 038 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 164 543 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.