1240-1252 Rue ARTHUR-LISMER · Montréal
Valeur estimée
1 572 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 310,7 m² · constr. 1985 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 300 $
Rôle antérieur 1 077 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914460454510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73470746
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
939 300 $
Rôle antérieur
1 077 400 $
ID provincial
66023914460454510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 207 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +143 453 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 772 880 $ Poids 13 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +152 344 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 577 833 $ Poids 10 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +112 796 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 140 134 $ Poids 9 % |
| 5 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +207 406 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 513 429 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +191 454 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 700 389 $ Poids 5 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +77 951 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 832 906 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +209 863 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 628 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +218 913 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 630 285 $ Poids 2 % |
| 10 | 2025, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 008 $/m²) 253,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +259 439 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 227 420 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.