1279-1291 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 637 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 337 m² · constr. 1987 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 500 $
Rôle antérieur 1 103 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914460681310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73470736
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
951 400 $
Rôle antérieur
1 103 800 $
ID provincial
66023914460681310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 301 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 291 401 $ Poids 14 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +213 579 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 843 006 $ Poids 9 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +257 506 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 682 995 $ Poids 7 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +194 295 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 221 632 $ Poids 7 % |
| 5 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 743 242 $ Poids 6 % |
| 6 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +307 494 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 613 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +303 101 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 812 035 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +317 448 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 297 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +111 340 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 866 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +372 444 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 425 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +384 174 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 584 040 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +318 829 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 274 796 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.