1020-1032 Rue LEON-LEDIEU · Montréal
Valeur estimée
1 666 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 357 m² · constr. 1987 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 100 $
Rôle antérieur 1 206 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914462022840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73489930
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
1 020 900 $
Rôle antérieur
1 206 000 $
ID provincial
66023914462022840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 969 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 355 069 $ Poids 8 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +266 907 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 896 334 $ Poids 5 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +337 476 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 762 965 $ Poids 4 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +256 271 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 283 608 $ Poids 3 % |
| 5 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +383 607 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 689 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +389 106 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 369 552 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +136 731 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 891 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +430 250 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 482 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +461 125 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 660 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, avenue Russell, Mont-Royal 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 1 998 000 $ (8 290 $/m²) 241 m² · constr. 1954 Ajust. marché +403 089 $ · Ajust. superficie +480 846 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 3 081 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 292 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 2025, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 2 280 000 $ (9 008 $/m²) 253,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +467 981 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 435 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.